2411 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064260709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58227064260709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 347 $ Poids 62 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 444 $ Poids 52 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 428 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 241 822 $ Poids 47 % |
| 5 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 758 $ Poids 36 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 771 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 489 814 $ Poids 30 % |
| 10 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 510 677 $ Poids 28 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 204 $ Poids 28 % |
| 12 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 527 561 $ Poids 25 % |