540 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 77,3 m² · constr. 2016 · terrain 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064262503700010540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
58227064262503700010540
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 567 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 606 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 634 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 696 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 955 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 490 $ Poids 39 % |
| 7 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 903 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 267 $ Poids 38 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 511 988 $ Poids 32 % |
| 10 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 839 $ Poids 29 % |
| 11 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 683 $ Poids 28 % |