2245-2249 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 221,1 m² · constr. 1984 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064265128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
58227064265128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 931 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 784 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −65 518 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 213 315 $ Poids 47 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 566 $ Poids 37 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 825 564 $ Poids 9 % |
| 7 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 822 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +129 671 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 749 341 $ Poids 9 % |
| 8 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 809 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 841 390 $ Poids 7 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +158 322 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 912 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 743 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 929 075 $ Poids 4 % |