434 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 120,7 m² · constr. 1996 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064273625500010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11674
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58227064273625500010434
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 525 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 716 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 467 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 685 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 970 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 879 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 757 $ Poids 51 % |
| 10 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 664 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 156 $ Poids 48 % |