2297 Rue MCGILL app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064275004300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
58227064275004300010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 600 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 676 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 460 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 657 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 871 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 657 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 886 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 622 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 827 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 652 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 519 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 830 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 691 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 464 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 592 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 713 146 $ Poids 51 % |