2308 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 453,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064277673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
58227064277673400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 740 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 669 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 585 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 898 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 566 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 591 432 $ Poids 40 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 613 920 $ Poids 38 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 669 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 598 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 871 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 603 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −55 390 $ | 677 805 $ Poids 28 % |
| 12 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 520 958 $ Poids 26 % |