2276-2278 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 164,2 m² · constr. 1948 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064278670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227064278670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 967 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 132 $ Poids 36 % |
| 3 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 580 425 $ Poids 34 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 610 587 $ Poids 23 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 961 $ Poids 22 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 669 991 $ Poids 21 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 276 $ Poids 21 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 515 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 732 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +82 362 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 042 $ Poids 14 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 729 090 $ Poids 12 % |