280-284 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 210,3 m² · constr. 1948 · terrain 874,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 619 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064285216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
58227064285216900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 974 m · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 641 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −89 183 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 991 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 223 $ Poids 13 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 896 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +110 540 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 662 089 $ Poids 11 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 726 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +154 573 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 778 958 $ Poids 11 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 715 625 $ Poids 10 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 342 $ Poids 9 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 616 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 669 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 760 150 $ Poids 6 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +147 602 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 835 176 $ Poids 6 % |