2364 Rue LÉPINE · Longueuil
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 138,8 m² · constr. 2017 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064296249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227064296249700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 169 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 284 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 769 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 640 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 838 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 745 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 739 451 $ Poids 41 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 603 549 $ Poids 38 % |
| 7 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 325 $ Poids 37 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 650 448 $ Poids 36 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 769 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 650 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 881 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 795 137 $ Poids 30 % |