53 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 131,2 m² · constr. 2020 · terrain 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064299099600010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58227064299099600010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 950 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 735 $ Poids 51 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 503 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 706 758 $ Poids 47 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 634 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 522 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 326 $ Poids 39 % |
| 7 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 830 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 669 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 469 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 802 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 950 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 636 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 783 023 $ Poids 30 % |