45 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064304585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14627
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
58227064304585500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 260 $ Poids 44 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 192 $ Poids 42 % |
| 3 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 537 706 $ Poids 39 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 416 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 660 729 $ Poids 36 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 308 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 322 $ Poids 32 % |