82 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 89,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064314138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
58227064314138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 502 $ Poids 45 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 514 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 308 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 401 961 $ Poids 38 % |
| 7 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 797 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 716 273 $ Poids 37 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 605 $ Poids 35 % |
| 9 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 475 049 $ Poids 35 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 638 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 943 $ Poids 32 % |