403 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064318746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14646
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227064318746100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 946 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 074 $ Poids 52 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 605 $ Poids 44 % |
| 5 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 279 $ Poids 41 % |
| 6 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 443 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 067 $ Poids 40 % |
| 8 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 946 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 550 627 $ Poids 36 % |
| 9 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 435 $ Poids 33 % |
| 11 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 170 $ Poids 32 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 518 947 $ Poids 31 % |