1945 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064320174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
58227064320174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 909 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 440 091 $ Poids 60 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 303 $ Poids 50 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 568 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 647 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 696 402 $ Poids 46 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 887 $ Poids 45 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 610 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 590 587 $ Poids 41 % |
| 12 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 326 067 $ Poids 40 % |