1980 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064320705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
58227064320705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 903 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 429 695 $ Poids 54 % |
| 2 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 587 $ Poids 53 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 528 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 543 $ Poids 47 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 185 $ Poids 45 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 437 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 478 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 196 $ Poids 44 % |
| 10 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 629 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 757 $ Poids 41 % |