204 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 72,9 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064325676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
58227064325676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 723 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 766 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 47 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 834 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 409 979 $ Poids 45 % |
| 5 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 350 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 536 $ Poids 30 % |
| 8 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 735 $ Poids 28 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 280 994 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 622 919 $ Poids 27 % |
| 12 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 159 737 $ Poids 25 % |