454 Rue ROUGEMONT · Longueuil
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064329291000010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
58227064329291000010454
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 557 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 661 530 $ Poids 48 % |
| 7 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 978 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 559 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 639 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 252 $ Poids 37 % |
| 11 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 695 $ Poids 36 % |
| 12 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 466 490 $ Poids 35 % |