1964 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 85,4 m² · constr. 1953 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064345747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
58227064345747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 812 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 752 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 444 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 689 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 542 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 218 $ Poids 39 % |
| 7 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 259 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 407 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 236 $ Poids 37 % |
| 10 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 166 $ Poids 34 % |
| 12 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 639 $ Poids 32 % |