40 Rue SAINT-HILAIRE · Longueuil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064351844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227064351844900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 738 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 767 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 491 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 692 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 996 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 427 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 398 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 625 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 586 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 659 $ Poids 49 % |