532 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 162,6 m² · constr. 1964 · terrain 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064369310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227064369310000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 647 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 735 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 658 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 622 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 867 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 862 $ Poids 39 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 922 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 625 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 813 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 805 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 612 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 767 533 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 953 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 778 $ Poids 23 % |
| 10 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 433 $ Poids 20 % |
| 11 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 290 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 643 863 $ Poids 13 % |