118 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 91,2 m² · constr. 1947 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064371366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227064371366900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 665 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 619 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 720 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 483 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 415 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 567 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 821 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 084 $ Poids 47 % |