2196 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 354 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064372430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227064372430600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 698 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 693 342 $ Poids 62 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 552 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 443 461 $ Poids 37 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 823 $ Poids 33 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 567 136 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 739 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 912 $ Poids 26 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 532 847 $ Poids 25 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 555 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 538 $ Poids 21 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 492 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 610 956 $ Poids 19 % |