239-241 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 126,5 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 366 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064373749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227064373749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 593 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 543 834 $ Poids 58 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 876 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 581 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 559 472 $ Poids 44 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 925 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 529 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 241 261 $ Poids 40 % |
| 8 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 432 779 $ Poids 39 % |
| 9 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 570 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 039 $ Poids 32 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 576 154 $ Poids 30 % |