186 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 107,1 m² · constr. 2017 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064373870400010186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
58227064373870400010186
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 835 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 641 302 $ Poids 71 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 933 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 477 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 764 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 612 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 444 $ Poids 43 % |