2118 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 141,6 m² · constr. 1952 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13507
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58227064374178600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 719 $ Poids 56 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 689 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 583 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 258 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 570 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 124 $ Poids 30 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 582 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 584 339 $ Poids 21 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 998 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, Jules-Roches Est, Longueuil 2024-06-25 · 860 m · Vendu 629 000 $ (4 705 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 701 527 $ Poids 20 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 550 869 $ Poids 17 % |