314 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 80,1 m² · constr. 1953 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58227064385620300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 890 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 430 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 936 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 694 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 524 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 933 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 583 154 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 940 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 651 814 $ Poids 34 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 456 $ Poids 33 % |
| 11 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 640 $ Poids 29 % |