396 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15482
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227064386372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 817 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 635 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 772 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 569 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 540 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 549 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 819 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 535 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 989 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 249 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 572 056 $ Poids 54 % |