71-73 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 157,5 m² · constr. 1952 · terrain 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064390171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58227064390171800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 188 $ Poids 35 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 979 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 602 216 $ Poids 34 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 579 036 $ Poids 28 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 513 296 $ Poids 21 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 979 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 614 220 $ Poids 20 % |
| 8 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 490 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 807 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 607 822 $ Poids 19 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 653 441 $ Poids 18 % |
| 11 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 424 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 577 871 $ Poids 18 % |