2279-2285 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 239,4 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 812 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064394992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13446
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
58227064394992800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 066 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 998 $ Poids 18 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 645 247 $ Poids 12 % |
| 4 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 839 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 687 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 926 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 687 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 708 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 784 759 $ Poids 0 % |