452 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064396287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13627
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58227064396287700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 824 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 520 015 $ Poids 51 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 863 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 607 525 $ Poids 50 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 988 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 613 055 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 889 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 949 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 816 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 518 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 919 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 680 799 $ Poids 41 % |