534 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 71,7 m² · constr. 1952 · terrain 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064401002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14424
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
58227064401002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 526 $ Poids 43 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 397 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 47 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 572 089 $ Poids 36 % |
| 5 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 732 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 492 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 347 357 $ Poids 24 % |
| 8 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 741 $ Poids 21 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 279 772 $ Poids 15 % |