561 Rue WOLFE · Longueuil
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064430512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
58227064430512200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 786 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 2227, rue Gamache, Longueuil 2026-10-22 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 1961, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-09-23 · 924 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 964 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 589 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 668 687 $ Poids 45 % |
| 7 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 274 $ Poids 45 % |
| 8 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 502 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 2083, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 061 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 713 $ Poids 42 % |
| 10 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 671 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 238, Vendôme, Longueuil 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 585 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 828 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 520 444 $ Poids 39 % |