1041 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 169,3 m² · constr. 1973 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 586 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064459352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
58227064459352600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 967 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 666 324 $ Poids 58 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 696 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 742 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 749 $ Poids 32 % |
| 5 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 947 m · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 740 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 789 805 $ Poids 28 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 759 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 660 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 948 571 $ Poids 13 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 451 $ Poids 13 % |