1045 Rue BOULÉ · Longueuil
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 173,4 m² · constr. 1986 · terrain 829,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 634 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064478060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12705
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
58227064478060300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Benoit Est, Longueuil 2026-04-28 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 865 m · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 751 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 900 m · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 801 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 390 $ Poids 37 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 547, rue Rougemont, Longueuil 2025-04-30 · 912 m · Vendu 580 000 $ (3 964 $/m²) 146,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 768 863 $ Poids 29 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 987 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 768 637 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 719 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 822 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 549, rue Benoit Est, Longueuil 2024-08-19 · 914 m · Vendu 579 000 $ (4 159 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +115 101 $ · Ajust. superficie +71 127 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 773 913 $ Poids 12 % |