870 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 120,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064502723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13192
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58227064502723400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 894 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 611 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 727 171 $ Poids 41 % |
| 4 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 771 219 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 874 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 024 $ Poids 38 % |
| 6 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 993 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 651 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 813 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 694 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 296 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 875 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 953 $ Poids 36 % |
| 10 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 226 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 985 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 663 $ Poids 28 % |