861 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064502909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13181
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58227064502909000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Briggs Est, Longueuil 2026-08-31 · 844 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 044 $ Poids 59 % |
| 4 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 864 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 630 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 146 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 999 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −515 $ | 59 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 616 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 554 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −17 652 $ | 270 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 702 036 $ Poids 38 % |