480 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 218,9 m² · constr. 1989 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 537 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064504261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12963
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58227064504261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
596 850 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 964 m · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 958 614 $ Poids 36 % |
| 2 | 380, rue Champagne, Longueuil 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 257 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 620 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 385 380 $ Poids 24 % |
| 3 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 932 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 089 $ Poids 15 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 108 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 918 736 $ Poids 6 % |
| 7 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 003 521 $ Poids 1 % |