1173 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064508945100011173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24718
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58227064508945100011173
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 275 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 632 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 70 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 579 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 287 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 690 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 721 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 86 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 72 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 970 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 669 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 896 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 752 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 550 $ Poids 53 % |