879 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 87,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064512274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
58227064512274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Briggs Est, Longueuil 2026-08-31 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 976 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 962 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −258 $ | 56 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 582 937 $ Poids 50 % |
| 5 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 559 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 817 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 598 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 610, rue Vermont, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 137 456 $ (1 569 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +687 $ | 138 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 997 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 668 280 $ Poids 43 % |
| 10 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 565 951 $ Poids 38 % |
| 12 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 258 070 $ Poids 34 % |