1082 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 194,8 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 611 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
58227064526717600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 738 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 803 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 918 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 875 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 346 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 769 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 174 605 $ Poids 42 % |
| 6 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 714 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 881 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 729 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 961 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 929 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +47 663 $ | 804 750 $ Poids 28 % |
| 9 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 385 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 1465, Rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-10 · 710 m · Vendu 153 205 $ (980 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 521 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −2 298 $ | 190 236 $ Poids 24 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 969 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 155 108 $ Poids 20 % |