523 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 519,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 513 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064604416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24502
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58227064604416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 407 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 946 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 284 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 640 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 048 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 424 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 030 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 866 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 863 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 557 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 956 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 496 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 920 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 044 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 866 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 887 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 319 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 559 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 312 $ Poids 61 % |