480 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 193,7 m² · constr. 1988 · terrain 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064605358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24539
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58227064605358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 695 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 906 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 578 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 994 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 532 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +869 $ | 182 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 428 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 899 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 879 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 842 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 344 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 924 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 334 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 982 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 910 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 871 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 820 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 851 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 914 604 $ Poids 62 % |