637 Rue ALOUETTES · Longueuil
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 128,3 m² · constr. 1990 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064606507500010637
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227064606507500010637
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 24 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 24 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 469 $ Poids 98 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 520 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 318 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 691 516 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 553 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 574 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 546 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 651 658 $ Poids 82 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 299 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 555 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 258 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 544 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 283 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 308 377 $ Poids 76 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 936 $ Poids 75 % |