540 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064618263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23949
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
58227064618263700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 156 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 624 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 327 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 984 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 560 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 464 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 474 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 584 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 318 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 86 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +914 $ | 182 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 114 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 529 503 $ Poids 79 % |
| 11 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 487 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 308 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 146 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 552 785 $ Poids 76 % |