508 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 199,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064618955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58227064618955800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 52 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 337 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 162 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 299 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 154 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 466 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 906 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 69 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 782 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 826 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 263 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 918 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 216 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 068 $ Poids 64 % |