1042 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 641 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064620796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
58227064620796300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 866 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 580 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 090 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 134 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 993 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 050 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 292 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 583 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 179 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 088 232 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 713 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 044 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 622 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 951 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 966 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 818 704 $ Poids 55 % |