523 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 192,8 m² · constr. 1987 · terrain 417,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58227064628040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 803, rue des Merles, Longueuil 2026-10-01 · 384 m · Vendu 849 000 $ (4 550 $/m²) 186,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 336 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 316 $ Poids 91 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 294 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 835 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 178 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 419 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 893 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 650, Rue des Pinsons, Longueuil 2026-10-21 · 247 m · Vendu 840 500 $ (5 131 $/m²) 163,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 754 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 814 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 903 974 $ Poids 65 % |