492 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 284,8 m² · constr. 1987 · terrain 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 765 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
58227064628228200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 942 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 211 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 534 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +121 958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 375 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 709 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 857 653 $ Poids 56 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 372 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 317 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 816 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 241 119 $ Poids 49 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 565 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 495 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 449 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +99 691 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 045 861 $ Poids 45 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 746 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 1 204 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 503 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +111 408 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 146 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 048 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +106 417 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 428 092 $ Poids 25 % |