852 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 264 m² · constr. 1988 · terrain 754,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 699 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064631813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
58227064631813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 231 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 175 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 93 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 267 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 969 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 972 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 488 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 495 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 016 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 60 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −60 666 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 205 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 212 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 453 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +95 001 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 298 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 894 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 097 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 251 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +94 784 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 118 444 $ Poids 45 % |
| 12 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 245 640 $ Poids 40 % |