885 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 235,1 m² · constr. 1985 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 622 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064634750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24314
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58227064634750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 89 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 232 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 96 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 975 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 544 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 890 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 488 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 039 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 239 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 778 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 916 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 92 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 100 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 367 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 090 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 911 690 $ Poids 47 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 203 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 904 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 355 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 045 709 $ Poids 47 % |